'life/금융 부동산'에 해당되는 글 58건

  1. 2016.11.03 보이스 피싱이 의심되면 우선 10가지를 확인하라, 금융감독원
  2. 2016.11.01 사회적 기업 맞춤대출 '한국이지론(주)'이란?
  3. 2016.11.01 중금리 신용대출 금리 비교
  4. 2016.10.28 신용조회 자주하면 괜찮을까?
  5. 2016.10.20 대출 14일 이내 철회시 수수료 없어지고, 예금 가압류시 대출 즉시 안갚아도 되는 등, 공정위 소비자 권익위해 개정
  6. 2016.10.19 보금자리론 대출 신청요건 변경되어 대출한도 1억원 이하로
  7. 2016.10.17 생애최초 주택담보대출 내집마련 디딤돌대출의 한도, 금리, 신청자격은? (16년 9월부터 한시적 1%대)
  8. 2016.10.17 한국주택금융공사란?
  9. 2016.10.16 신용카드 한도 줄이면, 신용등급 낮아지고 대출금리 올라...
  10. 2016.10.11 채권추심 대부업체 하루2회 이상 전화 이메일 빚 독촉 못한다
  11. 2016.10.10 카드사, 신용카드 연체시 이틀 이내에 고객에게 통보하도록 개정된다
  12. 2016.09.28 금융위 서민채무 경감 정책, 일반채무자 원금감면 90%까지
  13. 2016.09.28 국민행복기금이란?
  14. 2016.09.26 무이자 30일 대출을 대부업체 또는 저축은행 에서 받으면?
  15. 2016.09.22 주택담보대출 신용등급별 금리 비교 (KB국민 KEB하나은행 신한은행 우리은행 SC 한국씨티은행 NH농협) 1
  16. 2016.09.21 신용보증기금 우수 창업기업 보증 상품
  17. 2016.09.20 저축은행 대출받으면 제때 갚고 있어도 일방적으로 추심업체에 채권 매각된다?
  18. 2016.09.20 보험금 탈때 알아 두어야할 사항 1) 보험사가 보험금을 제멋대로 감액해왔다는데…
  19. 2016.09.12 주택도시기금의 역할, 서민 무주택자 주택구입 전세 융자 상품
  20. 2016.09.05 신용 평가 체계를 이해하고, 신용 등급 올리는 다섯가지 방법
  21. 2016.09.01 나눔 로또번호 일등당첨이 제일 많이 나온 숫자는? 기획재정부 발표
  22. 2016.08.26 중소기업청 소상공인 전환대출(대환)
  23. 2016.08.26 기술보증기금 보증연계 투자대상 기업 공모
  24. 2016.08.26 2016 소상공인 (제조업) 경영안정 융자지원 (대출) 사업
  25. 2016.08.26 원리금 균등분할 상환과 원금 균등분할 상환 비교
  26. 2016.08.26 주택담보대출 LTV DTI 용어 설명 및 정의
  27. 2016.08.22 최저금리 1.5% 월세대출 주택도시기금 대출실적 저조로 신청 자격조건 완화된다
  28. 2016.08.18 소상공인시장진흥공단 창업자금 등의 정책자금 대출금리는 최저 1.91% 부터




보이스 피싱이 의심되면 아래 금융감독원이 안내하는 10가지 사항을 우선 체크하여 피해를 방지할 수 있다.


금융감독원에서는 시중은행들과 협업하여 은행지점과 자동화 점포에 보이스피싱 10계명이 인쇄된 봉투와 안내물을 비치하여 홍보하고 있다.  



1. 전화로 정부 또는 공공기관이라며  현금 송금이나 계좌이체를 요구하면 일단 보이스피싱을 의심하라.  정부 및 공공기관은 절대로 전화를 통해 송금을 요구하지 않는다.


2. 전화나 문자로 손쉬운 대출을 권유 받는 경우는 '무대응'하거나 금융회사가 맞는 지 확인을 꼭 하자.


3. 대출 처리비용 등을 이유로 선입금을 요구하면 보이스피싱일 확율이 높다. 


4. 고금리 대출을 먼저 받아서 상환하면 신용등급이 오르므로 저금리 대출이 가능하다는 말은 보이스 피싱이 확실하다. 고금리 대출을 빌리면 신용등급은 대부분 하락한다. 







5. 납치, 협박 전화를 받는 경우 자녀 안전 부터 먼저 확인하라. 


이러한 경우 가족이나 자녀에게 전화하면 아무렇지도 않은 경우가 있었다는 것이 보도된 바 있다. 


6. 채용을 이유로 계좌 비밀번호 등을 요구하면 보이스피싱을 의심하라.  채용업체에게 계좌 비밀번호를 알려줄 이유가 없다. 


7. 가족 친지 등을 사칭하여 금전을 요구할 때는 반드시 본인임을 확인하라


8. 출처 불명, 파일, 이메일, 문자 등은 클릭하지 말고 삭제하라


9. 금융감독원이라고 팝업창이 뜨고 금융거래정보 입력을 요구하면 100% 피싱이다. 


10. 보이스피싱 피해가 발생하면 즉시 신고하고 피해금 환급을 신청하라. 




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한국이지론(주)는 시중은행, 금융회사, 금융감독원이 공동 출자하여 설립한 사회적 기업이다. 75개에 이르는 금융회사와 신용등급 평가시스템(Credit Scoring System)을 연계하여 맞춤 대출 서비스를 제공한다. 


여러 금융회사 방문없이 인터넷을 통해 본인의 소득수준과 신용 등급에 맞는 대출 상품을 한번에 확인할 수 있으며, 가장 좋은 조건의 대출 상품을 본인이 직접 선택할 수 있다. 


한국이지론(주)은 불법 대부업체로 부터 대출사기를 방지하기 위해 금융감독원이 후원하고 금융회사와 유관기관이 공동으로 출자하여 설립한 '공적대출중개전문업체' 라고 할 수 있다. 


새희망홀씨, 햇살론, 중금리 대출 상품등 100여개 이상의 대출 상품을 빠르게 확인할 수 있는 장점이 있다. 


대출 희망자의 소득과 신용도를 고려해 한국이지론의 대출 상담 전문가로부터 가장 낮은 금리대의 대출상품을 소개 받을 수 있다.  일부 제휴 금융회사의 경우 한국이지론을 이용하여 대출을 진행하면 연 0.5~5.0%의 금리인하혜택을 제공한다. 





*출처 (홈페이지 : www.koreaeasyloan.com)

*전화상담은 1644-1110, 1544-4005 번 이며 평일 오전9시 부터 오후6시까지 이다. 

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중금리 신용대출은 신용등급 4등급 이하의 신용도를 가진 금융소비자에게 판매되는 신용대출 상품이다. 


시중은행과 저축은행에서 10% 내외의 중금리대가 적용가능한 대출상품을 판매하고 있다. 은행연합회와 저축은행 중앙회에 10월 신용도별 개인신용대출 금리는 아래와 같다. 




[은행연합회 공시 중금리 대출 신용등급별 금리]

[출처 : http://www.kfb.or.kr/fp/private03.php]





[저축은행 중금리 대출 비교]

[출처:https://www.fsb.or.kr/financepro/center_loanrate_list_new.do]

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지난 2011년 부터 신용등급의 단순조회는 신용도 평가에 포함되지 않는다(아래 SBS 보도자료). 나이스 지키미, 올크레딧 등 신용평가 조사기관을 통해 일년에 3회까지 신용도를 무료로 조회해 볼수 있다. 


신용등급에 대한 평가 결과가 마음에 안들면 이의제기도 가능하다. 은행 실적이 적어 신용등급이 낮은 것으로 추측되는 경우, 추가적인 비금융거래실적 등을 반영하여 등급을 높일 수 있는 지 알아볼 수 있다.  국민연금이나 건강보험을 착실히 납입한 것 등을 '비금융정보 신용평가 반영신청'을 통해서 등급 향상 요청을 하면 된다. 







굳이 신용등급을 조회하여 관리해야할 이유가 뭘까?   SBS 경제돋보기에서 처럼 우리은행에서 1천만원을 마이너스 대출을 받는 경우 1등급은 34만원의 이자를 내면되지만 10등급은 이에 4배가 조금 넘은 135만원이나 된다.  대출계획이 있다면 평상시에 신용등급을 관리하는 것은 필수이다. 




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공정거래위원회는 은행대출 표준약관(은행여신거래기본약관 등 6개 표준약관)을 지난 달 7일 개정하여 소비자들의 권익을 위해 대출철회권을 신설했다. 


대출을 받은 후 더 저렴한 대안이 있는 경우 등 소비자의 철회권을 위해 숙려기간 2주 내에 대출을 취소할 수 있다.  물건을 구매한 후에 최소 2주내에 고객 변심으로 취소할 수 있는데, 당연한 권리가 이제야 시행된 것이다. 담보대출은 2억원, 신용대출은 4천만원 까지 원리금과 부대비용 만 상환하고 중도 상환 수수료를 물지 않고 취소할 수 있다.   




기존에는 1억원을 대출받았는데 연간이자가 몇십만원 저렴한 대출상품으로 갈아타려해도 중도상환수수료가 1%라면 100만원을 내야하기 때문에 대환하기 어려웠다.   과거에는 대출영업사원의 권유에 넘어가 충동적으로 대출을 받는 경우 소비자가 철회 할 수 없었다.  다만 철회권의 남용을 막기 위하여 횟수는 연2회로 제한된다. 


10월 부터는 시중 은행을 대상으로 시행이 시작되며, 12월 부터 제2금융권인 보험사, 카드사, 저축은행, 상호금융으로 확대된다. 대부업체는 지난 7월부터 개정된 대부업법의 시행으로 금융당국의 관리감독체계에 편입된, 리드코프, 산와머니, 미즈사랑 등 대형대부업체 20여곳 부터 단계적으로 대출 철회권이 도입된다. 


대출한 후 예금통장에 가압류가 걸리면 대출 원금과 이자를 즉시 갚아야 했던 제도도 폐지된다.  공정거래위원회가 예금계좌의 가압류를 대출계좌에 대한 '미리 정한 기간동안 당사자가 누리는 이익인 기한이익의 상실' 사유에서 삭제했다.  가압류가 결려도 은행이 곧바로 대출금을 회수할 수 없다. 과거에는 가압류가 걸리면 은행이 모든 대출 원리금과 지연이자를 갚도록했다.  만약 흑자가 나는 개인사업체를 운영하고 있어도 가압류가 걸리는 경우 은행이 대출 원금과 이자를 즉시 갚도록하여 도산이 나는 경우가 많았다.  공정거래위원회는 기한이익상실 시점을 은행에 법원의 압류명령이 도착한 이후로 늦추고, 은행이 대출계좌의 기한이익을 상실시키기 전에 계좌 소유자에게 별도의 통지를 하도록 개정했다.  


더불어 휴면예금은 5년까지만 이자를 지급하고, 10년 동안 거래가 없으면 서민금융에 지원된다.  서민금융진흥원을 통해 햇살론, 미소론 등 서민과 취약계층 지원자금과 창업운영자금으로 활용된다. 





향후 공정거래위원회는 유사개별금융기관의 약관도 개정하여 금융소비자들의 권익을 증진할 계획이다. 



Posted by 샤르딘
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가계부채 급증에 대한 정부의 대책으로 보금자리론 대출 신청자격이 올해 말까지 대폭 강화되었다. 서울 강남을 위주로 분양권 전매 차익을 노린 청약과열이 심화되는 등 주택시장 과열을 가계부채 급증의 원인으로 보고 대출 총량관리에 들어간 것이다.   


정부가 대출 규제를 강화하여 보금자리론 신청자격과 대출 한도를 1억원으로 대폭 축소하여 서울 지역에서는 더 이상 의미가 없어졌다. 언론들은 사실상 보금자리론 중단이라고 맹비난하고 있다.  신한은행과 KEB하나은행에서 특별 판매하던 아낌e보금자리론은 전면적으로 판매가 중단되었다. 





변경된 보금자리론 신청자격

- 주택가격은 9억원에서 3억원이하이며,

- 대출한도는 5억원에서 1억원까지

- 대출용도는 기존에는 주택 구입, 보전, 대출상환 용도였으나 주택구입시만 가능하다. 

- 연소득은 제한이 없었으나, 부부합산 6천만원이하만 가능하다.

(출처 : 주택금융공사 정책모기지부 담당자 구광진 051-663-8295)





"보금자리론의 신규공급이 연말까지 사실상 중단"된다는 내용의 연합뉴스를 비롯한 주요 언론의 보도에 대하여 주택금융공사는 다수의 서민은 10월 19일 정책변경 이후에도 과거와 동일하게 보금자리론의 이용이 가능하다고 밝혔다.  보금자리론의 이용 통계에 의하면 전체이용자의 56.6%가 3억원이하 주택에 대하여 평균대출한 금액이 9800만원이다. 따라서 보금자리론의 지원대상의 56%는 계속해서 지원받을 수 있다고 홈페이지를 통해 안내하고 있다. 


내년에도 보금자리론이 '대폭축소되어 실수요자만 골탕' 먹을 것이라는 매일경제의 보도와 관련하여 주택금융공사는 내년에는 아직 결정된 사항이 없으며 '서민실수요층에 대한 지원이 차질없이 이루어지도록 해갈 계획'이라고 홈페이지를 통해 반론했다. 주택금융공사는 투자지분 대부분이 정부와 정부산하기관의 소유이다. 금번 사태에서 드러난 것과 같이 주택금융공사는 정부가 나라경제에 대한 정책을 시행하는 '수단'으로 사용한다.  경기가 과열되면 모기지론과 같은 대출상품 서비스를 줄이므로써 규제를 간접적으로 행사하는 방편인 것이다. 주택금융공사가 스스로 서민 실수요층만을 위한 지원을 내년에 계획하여 이행할 것이라고 보기는 힘들다. 정부가 주택경기 활성화를 경제의 한 방향성으로 잡을 때 비로소 주택금융공사의 보금자리론과 같은 서민지원이 확대될 것으로 예상할 수 있다. 서민들이 집을 사기 위해 꾸준히 자금을 모으는 것만으로는 부족하고 정부 주택정책의 향방을 잘 예측하고 주택금융공사의 행보를 관찰하고 있어야 유리하다.    내년 보금자리론 시행에 대해  '아직 결정된 사항'이 없다면서 지원을 잘 할 계획이라는 표현은 모순으로 들린다. 



한국주택금융공사란?





 

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관련 주제에 대해 계속 포스팅 합니다.

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일생에 처음으로 아파트 등 내집을 마련한다면, 정부가 지원하는 주택담보대출을 적극 이용할 수 있다. 무주택가구에 주택구매자금을 빌려주는 주택도시기금 '내집마련 디딤돌 대출'금리는 지난달 12일부터 한국은행 기준금리를 반영해 0.2%하락하여 조건에 따라 최저 1.6%의 금리로 대출할 수 있다. (근로자, 서민, 생애최초 주택구입자금 대출은 지난해 디딤돌 대출로 통합되었다.) 



내집마련 디딤돌대출 신청자격은 부부합산 연소득이 6천만원 이하이거나, 생애최초주택구입자에 해당하면 연소득 7천만원 이하이면서, 무주택가구이어야 하고, 전용면적 85㎡(읍·면 지역은 100㎡) 이하 이면서 6억원 이하의 주택을 구입할 예정일 때 자격이 된다. 최대 2억까지 대출 받을 수 있다. 





[위 질문에 모두 '예'라고 대답할 수 있어야 디딤돌 대출 자격조건이 된다.]



대출금리 우대조건은 생애최초 주택구입자는 2016년 5월30일 부터 동년 11월 30일까지 6개월 안에 접수하면 한시적으로 금리 0.5%  우대된다. 다자녀가구 0.5%, 다문화가구 ·장애인가구 ·결혼예정자를 포함한 신혼가구는 각각 0.2% 추가금리우대가 가능하다. 


주택 청약저축을 가입하여 납부하고 있다면 추가금리 우대를 받을 수 있다.  본인 또는 배우자가 1년이상 12회차 이상 납입한 경우 0.1% 우대, 3년이상 36회차 이상 납입한경우 0.2% 우대된다. 민영주택 청약저축은 청약지역별 최소 예치금 납입후 1년 이상이면 0.1%, 3년이상이면 0.2% 금리가 우대된다. 






내집마련 디딤돌 대출의 가능한도와 예상 금리를 홈페이지를 통해 입력하여 사전에 알아볼 수도 있다.  무주택가주자가 연소득 3천만원에 방이 4개인 경기도의 3억짜리 아파트를 구입하는 경우를 가정하자.




우대금리조건은 생애최초와 청약저축 3년 납입을 선택하였다. 아파트 방4개에 경기도의 경우 2천7백만원의 소액임차금이 자동으로 책정되어 차감된다(서울은 3천4백만원 차감). 


거치기간 1년에 30년 장기상환조건이다. 상환방식은 원금을 빨리 갚을 수 있는 원금균등분할로 했다.  초기 상환금액은 원리금상환방식보다 조금 높지만 처음부터 원금이 포함되어 상환하므로 처음에는 이자만 상환하게되는 원리금상환방식보다 원금을 빨리 갚아나갈 수 있다. 







  

 모기지 신용보증(MCG)도 받기로 하고 희망대출금을 최대값인 2억원으로 입력했다.  대출가능 한도는 1억8천3백만원이고 대출금리는 1.9%이다.  물론 홈페이지에서 자동으로 시뮬레이션 한 결과이고 실제 해당 은행에서 대출시 결과는 달라질 수 있다. 




내집마련 디딤돌 대출은 주택보증기금을 통해 우리은행, 국민은행, IBK기업은행, NH농협은행, 신한은행, KEB하나은행을 통해서 대출을 받을 수 있다. 은행마다 앱이나 인터넷이용 등을 통해 추가적인 혜택이 있을 수 있으니 꼼꼼히 살펴보아야 한다.  인터넷으로 직접 접수하려면 한국주택보증공사 홈페이지에서  가능하다. 

내집마련 디딤돌 대출 업무취급은행 바로가기




  • 우리은행1599-0800
  •  
  • KB 국민은행1599-1771
  •  
  • 참! 좋은 은행 IBK 기업은행1566-2566
  •  
  • NHBank1588-2100
  •  
  • 신한은행1599-8000
  •  
  • KEB하나은행


한국주택금융공사란?

신용카드 한도 줄이면, 신용등급 낮아지고 대출금리 올라...

신용 평가 체계를 이해하고, 신용 등급 올리는 다섯가지 방법


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한국주택금융공사는 서민의 주거안정화를 돕기 위해 중장기 주택담보대출인 모기지론을 활성화 하고 주택담보채권의 유동성을 강화함으로써 장기채권시장의 활성화를 꾀하기 위해 2004년 3월 출범하였다.  


[출처 : 한국주택금융공사 홈페이지]


주택금융공사는 정부와 주택도시기금, 한국은행이 지분투자를 한 공사이다. 지난해 말 정부가 추가적으로 현물투자를 확대하여 정부 지분률이 64.8%에 이른다.

한국주택금융공사의 설립과 동시에 다수의 금융기관이 20년 이상의 장기주택담보대출을 늘려 왔다. 이러한 변화로 금융시장 선진화와 소비자 효용을 높여 장기 금융시장의 발전을 촉진해왔다.  


출범 당시 은행들이 만기까지 보유한 주택담보대출이 90%에 달했으나 모기지 채권의 발행을 통해 유동화율을 높여 시중의 단기 부동자금을 흡수하고 금융시장의 안정과 채권시장의 발전에도 기여해 온 것이 사실이다.  김재천 한국주택금융공사 사장은 올해 초 주택담보 대출 발행 규모를 26조원 예정이라고 밝힌바 있다.  




주요 대출 서비스는 생애최초 자기집을 구입할때 유리한 '내집마련 디딤돌 대출'과 'u-보금자리론',  주택연금인 '내집연금 3종세트, '전세자금보증', '중도금보증' 등으로 서민 주거안정을 지원한다.  


내집마련 디딤돌 대출은 부부합산 연소득 6천만원(단, 생애최초의 경우 7천만원 까지) 이하의 무주택 세대주를 신청대상으로 하며 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 신청해야 한다.  대출금리는 연 2.1 ~ 2.9%이나, 생애최초 및 청약통장 납부 등의 조건에 따라 추가적인 금리할인이 가능하다.  


u-보금자리론은 민법상 성년인 대한민국 국민을 신청대상으로 하며 신청한도는 주택담보가치의 최대 70%까지 이다.  대출금리는 연 2.50 ~ 2.75%이며 기타 조건에 부합시 우대금리 추가적용이 가능하다. 


전세자금보증 서비스는 임차보증금 4억원 이하(지방 2억원 이하) ()세계약을 체결하고 보증금의 5% 이상을 지급한 세대주가 신청대상이며, 임대차계약서 잔금지급일과 주민등록전입일 빠른 날로부터 3개월 이내 신청해야한다. 보증한도는 최대 2억원이다.  전세자금보증은 위탁보증으로 고객이 공사에 별도 방문 필요 없이 취급은행에서 대출 및 보증 등 업무처리가 가능하다. 





한국주택금융공사는 2004년 부터 서민의 주거 안정화에 대표적으로 기여한 공기업이지만, 중복보증과 사기대출 대위변제 등 개선해야할 점과 서민을 위한 운영에 미흡하다는 비판의 목소리도 있다. 관련하여 한국주택금융공사 국정감사 최근 동향을 살펴본다.


[주택금융공사 사기대출 대위변제 금액 250억원]

국회 정무위 김해영 의원은 국정감사 자료로 주택금융공사로부터 제출받은 자료에 의하면 최근 2011~2015년 동안 법원 확정판결을 받고 주택금융공사가 대위변제한 금액이 422건, 250억원에 달한다고 밝혔다. 주택금융공사가 전세자금대출의 90%를 지급 보증함에 따라 은행심사가 부실하게 이루어져 대출사기 등 사고로 이루어질 가능성이크다. 김해영 의원은 대출 심사 강화로 선의의 피해자가 발생하지 않도록 재심의 제도 등의 도입을 검토할 필요성을 제기했다. 


[중복 보증 문제]

김종훈 국회의원이 이달 13일 주택금융공사와 주택도시보증공사가 동일인에게 중복보증을 해주어 투기 조장우려를 제기했다.  두 기관을 합해 중복 보증건수가 5만6578건이고, 금액으로는 8조6045억원이라는 것이다. 공공기관이 중복보증을 해줌으로써 투기에 이용될 수 있다.  동일인 2주택이상의 중복 보증 문제를 해결하기 위해 중복보증을 가구단위로 관리하고 배우자나 자녀이름으로 중복보증을 받지 않도록 하여  공공목적의 공사가 투기를 지원하는 일이 없어져야 한다는 주장이다. 


[보증이 절실한 저신용등급 서민에 대한 지원 필요]

국회 정무위 이학영 의원이 한국주택금융공사의 국정감사 제출 자료에 따르면 2012년~2015년 보증지원한 전세자금 보증은 대부분 신용등급 1~6등급에 집중되었다.  다른 금융기관과 마찮가지로 신용등급 7등급 이하의 저신용자들에 대한 보증건수는 전체 12%에 불과하다.   한국주택금융공사의 출범 취지에 부합하여 서민 주거안정화 기여이 미비하다. 이학영의원은 “저신용자에 대한 보증지원을 확대 강화해야한다”고 촉구했다.


[한국주택금융공사 금융노조 탈퇴]

지난달 24일 주택금융공사 노조는 임시대의원회를 개최하여 금융노조 탈퇴를 결정했다. 성과연봉제 도입투쟁과 관련하여 주택금융공사의 입장이 달라서라고 알려졌다. 금융노조가 성과연봉제 도입을 놓고 총투쟁 중이나 주택금융공사는 지난 7월 노사간 성과연봉제 도입에 합의를 이루었다.  


[한국주택금융공사 10월 금리 동결]

주택금융공사는 10월금리를 아래처럼 동결한다고 지난 27일 발표했다. 

‘아낌e-보금자리론’은 만기에 따라 연 2.40∼2.65% 금리

(안심주머니 앱을 이용 시 최저 2.38%까지) 참고적으로, ‘아낌e-보금자리론’은 은행 방문 없이 인터넷을 통한 전자약정을 맺어 0.10%포인트 금리가 낮다. (KEB하나은행과 신한은행 이용가능)


‘u-보금자리론’과 ‘t-보금자리론’ 금리도 연 2.50%(10년)∼2.75%(30년) 

(한국주택금융공사 홈페이지 신청 가능)


‘주택연금 사전예약 보금자리론’은 40~50대가 이용시 0.15%포인트∼0.30%포인트 금리 할인 

(한국주택금융공사 홈페이지에서 신청)




생애최초 주택담보대출 내집마련 디딤돌대출의 한도, 금리, 신청자격은? (16년 9월부터 한시적 1%대)


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신용카드의 씀씀이를 줄이기 위해 신용카드사에 전화하여 카드 한도를 줄이는 경우가 종종있다.  예를 들어, A는 신용카드 한도가 3백만원이었는데, 한달에 1백만원이하로 지출을 줄이기 위해 카드한도를 1백만원으로 줄였다면 잘 한 것일까?



[카드한도를 낮춰서 신용등급이 하락한 사람이 올해 43만명, 작년 92만명에 달함 (출처: SBS)] 



씀씀이를 줄이기 위한 굳은 결심을 확실히 하는 데는 줄여 놓은 카드한도 보며 재차 마음을 다잡는 것도 좋은 방편이다. 


그렇지만 신용등급은 떨어질 수 있다. 신용카드 소진율이 올라가기 때문이다. 신용평가사에서는 카드한도 만큼 꽉꽉 채워 카드를 이용하면 신용도를 좋지 않게 평가하는 기준을 가지고 있다. 


앞서 A의 예에서 처럼 카드한도가 3백만원일 때 1백만원을 사용하면 한도 소진율이 33%이지만 카드한도가 1백만원이라면 소진율이 100%가 된다. 신용등급 평가요소 중의 하나인 카드한도 소진율이 높아져서 카드 한도를 다 채울 만큼 지출이 많다고 평가된다. 


소비를 줄이고자 했던 의지의 표현으로 자발적으로 한도를 줄여 놓은 것이 황당하게도 신용 평가 등급을 낮추는 결과를 초래할 수 있다.  신용등급이 낮아지면 주택담보대출 등의 대출금리가 높아진다. 


SBS에 의하면 한 대형 신용평가사가 카드한도를 낮춘 수십만명의 신용등급을 낮추어 대출금리가 높아지는 피해가 생겼다고 보도했다.  올해에 두번에 걸쳐 은행대출을 받은 한 직장인의 경우 첫번째 대출이후 신용카드 한도를 낮추었고, 이어 두번째 대출에서는 대출한도가 300만원이나 줄고 금리는 0.5% 올랐다고 한다.  


국회 정무위 박용진 더불어민주당 의원도 인터뷰에서 '본인도 모르는 사이에 신용등급이 떨어지는 경우가 있다 금융당국이 이에 관한 합리적인 기준을 마련해야 할 것'이라고 말했다. 


참고적으로, 신용카드 한도를 줄이는 것은 쉽지만 올리는 것은 금융기관의 평가기준에 부합해야한다.  카드 한도를 올리기 위해서는 세가지 측면이 필요하다. 상환능력, 금융거래실적, 신용평가등급이다




카드 한도를 올리려면 빌린돈에 대해 갚을 능력을 보여주는 것이 첫번째다. 연소득이나 증빙할 수 있는 소득에 대한 은행거래 실적이 필요하다. 두번째는 대출실적 및 카드 거래실적과 연체현황이다. 연체가 0%가 되도록 가급적 대출 이자나 현금카드서비스 결제를 제때 이행해야 한다. 


금융거래가 전혀 없어도 곤란하다. 대출의 경우 증빙할 수 있는 소득을 유지하면서 연체 없이 만기 상환하면 대부분 등급이 올라간다. 마지막은 나이스 또는 신용평가사 KCB에서 평가하는 신용등급이다. 



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금융감독원과 금융위원회는 채권추심회사와 대부업체가 일일 2회 이상 방문하거나, 전화, 이메일, 문자메세지를 통해 추심업무를 하지 못하는 가이드 라인을 이번달 말부터 시행한다고 발표했다.  기존에는 채권추심회사가 자체적으로 1일 3회로 규정하는 등 자율에 맡겨 졌었다.



이번 '채권추심업무 가이드라인'은 채권추심업체 위주로 되어있던 기존 가이드라인을 개편하고 확대 적용하여 전 금융회사와 금융위원회에 등록된 459개 업체를 대상으로 한다.  금융위원회 등록대상이 아닌 중소형 대부업체는 지방자치단체를 통해 가이드라인 준수를 유도할 예정이다. 




새로운 채권추심가이드 라인으로 금융회사, 채권추심회사, 대부업체는 하루에 두번 이상 고객을 방문하거나 전화,이메일,문자 메세지를 보낼 수 없다.  또한 채권추심할때 채무자의 채무정보와 신용정보를 관계인 등 다른 사람에게 알려서는 안되며, 채무자가 변호사를 대리인으로 선임하는 경우 채무자를 직접 방문하거나 연락할 수 없는 등 채권추심법 개정사항이 가이드라인에 반영됐다. 


채권추심을 하려는 사람이나 업체도 금융위원회에 사전허가를 받아야 하며, 허가 받지 않은 자에게 채권 추심을 맡기는 것도 금지된다.  



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금융감독원은 결제대금을 연체하면 이틀 안에 카드사가 휴대전화 스마트폰 문자메세지로 통보하도록 하는 개선방안을 발표했다.  현행은 5일안에 통보하게 되어있어 늑장 통보 또는 고객의 부주의로 연체금을 제때 납부하지 못해 신용등급이 하락하거나 카드가 정지되는 불이익을 받는 경우도 있었다. 



개인신용정보회사(CB) 10만원이상을 5영업일 이내에 납부하지 않으면 단기연체로 등록된다. 지금까지는 부주의로 인해 단기연체가 발생해도 개인신용등급에 영향을 받아 금융거래에 제한을 받을 수도 있었다. 




현재 카드사 8개사 3개사는 결제일에 납부하지 않은 경우 3~5일내로 통보하고 있다. 금융감독원의 개선방안에 따르면 카드사가 연체를 통보하는 시점을 카드결제일에서 영업일 기준 이틀 이내로 통일하기로 한 것이다. 




또한 대출약정서에는대출연체이자를 다음날 부터 부과할 있다 내용을 명시하기로 개정하였다.  기존에는 일부 카드사들이 당일부터 하루치 이자를 부과하는 관행도 있었다.  이자 부과 시점이 약정서에 명확히 기재되지 않은 점을 잘못 이용해 것이다

향후 금감원의 개선방안이 시행되면 이러한 잘못된 관행 바로잡아 것으로 기대된다.  더불어 개인회생 정보 또는 파산 채무자의 연체 기록 금융회사가 보관한 개인 신용정보를 일정기간 삭제하는 개선방안도 추진되고 있다. 



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금융위원회가 국민행복기금이 보유한 채권  중 일반채무자도 상환능력이 사실상 없거나 어려운 것으로 판단될 경우 원금감면을 90%까지 감면해주는  ‘서민ㆍ취약계층 채무부담 경감을 위한 채무조정 개선방안을 발표했다. 





국정 감사 정무위윈회 자료에 의하면 지난 3년간 대부업체, 캐피탈 또는 저축은행 고금리 대출이용자가 50%대로 급증했다고 한다. 지난해만 13조 2천억원 수준이다. 대부분 20%이상의 고금리 대출상품을 사용하고 있다.  서민들이 갚아야할 빚은 커져감에 따라 금융소외자를 구제하여 정상적인 경제활동으로 복귀시키는 비율을 높이려는 조치이다. 


빚 못갚는 사람을 구제하는 제도라고 이해하기보다는 사회전체의 이익에 도움이 되는 방향이라고 생각하는 것이 적절하다.  신용불량자가 많아 지고 제도권 금융서비스를 이용할 수 없는 사람이 늘어나면 은행이자가 전반적으로 올라가고 경기에도 부정적인 영향을 미치는 등의 사회적 비용이 올라간다. 


채무를 탕감해주는 기관국민행복기금신용위원회가 있다. 금번 개선방안은 국민행복기금에서 일반채무자는 30~60%까지 감면해주고 있는데 장기실업, 질병 등으로 사실상 상환능력이 없다고 판단되는 일반채무자게게도 원금 감면을 90%까지 해주는 조치이다.  기초생활수급자나 고령자에게는 현재도 원금에 대해서 70~90%까지 감면해주고 있다. 




신용회복위원회는 채권의 소멸시효가 지나거나 상각이 끝난 채권에 대해서 원금의 50%까지 감면해 주고 있었는데,  상각이 끝나지 않은 일반채권에 대해서도 채무자가 상환능력이 없다고 판단되면 원금감면을 30%까지 실시하기로 했다.  현재는 일반채권은 이자만 감면된다. 





  

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국민행복기금이란?

국민행복기금은 정부가 서민 금융 안정화를 위해 2013 정책적으로 출범시킨 신용회복을 지원하는 기관이다. 


2008 출범한 캠코신용회복기금을 모체로 하고 있으며, 2012 새누리당국민행복기금설치 내용을 포함한가계부채 종합 대책공약에 이어 140 국정과제로 채택되어 설립되었다.   




설립의 배경을 살펴보면, 소득의 격차가 심화되는 양극화과 금융혜택의 편중으로 인한 금융소외자의 문제가 심화됨에 따라 취업과 사회활동이 어렵고 이에 따라 경제주체가 감소하여 우리경제 전반에 손실이 초래하는 사회 문제점이 대두되었다.  이에따라 경제활동이 어려워진 채무자에게 회생의 기회를 주고 정상적인 경제주체로 돌아올수 있도록 국가가 지원하는 통합적인 프로그램이 필요하였다.  


따라서 국민행복기금의 목적은 1,2 금융권등 제도권 금융권에서 금융서비스에 소외된 사람들의 경제적인 회생을 돕기 위함이다. 이를 위해 연체채권 채무조정과 높은 금리대출을 저금리로 전환해주는 대환서비스 등과 복지지원을 위한 자활프로그램을 운영하고 있다.  


국민행복기금의 주요 서비스


[국민행복기금 채무조정]

국민행복기금이 금융기관에서 매입한 연채채권에 해당자는 오프라인은 한국자산관리공사를 통해서, 공인인증서가 있는 경우는 국민행복기금 홈페이지를 통해서 채무조정 신청을 있다.


지원서비스는 채무감면 해상유무 고객별 신청내용을 고려하여 30~60% 감면율을 산정받을 있다.  이후 최장 10 까지 분할 상환할 있다. 


국민기초생활보장법에 따른 수급자, 중소기업인 사업자 대출금 특수채무관계자 감면 대상자에 포한되는 경우 감면율을 70% 이른다.  


[바꿔드림론]


바꿔드림론은 고금리대출을 국민행복기금에서 신용보증을 하여 저금리 제도권 금융 대출 상품으로 대환할 있는 서비스이다.  국민행복기금의 핵심적인 역할이라고 있는 바꿔드림론은 자격요건을 갖춘 경우, 대부업체 또는 캐피탈사에서 받은 고금리 대출에서 벗어날 있는 사회안전망과 같은 서민금융제도 서비스라 있다.  (바꿔드림론 이용가능 여부 자가진단)

http://www.happyfund.or.kr/badbank4front/transloan/selfcheck2.jsp?MENU_ID=450


[소액대출]


소액대출은 국민행복기금을 통해 채무를 조정 받거나, 개인회생 절차를 착실히 이행하여 일정기간 채무를 상환한 사람에게 긴급 자금(의료비, 임차금,결혼자금,출산자금,장례비,학자금,사금융피해예방자금,자영업자지원자금,기타생활안정자금) 빌려주는 서민금융 서비스이다.  이자율은 3~4% 대이며 최대 1,500만원까지 빌릴 있다.  

http://www.korea.go.kr/service/serviceInfo/PTR000051699




국민행복기금은 어떻게 운영될까?


국민행복기금은 정부기관이 아닌 주식회사이다. 정부의 공적자금이 투입된 것이 아니고, 금융권의 출자로 이루어 졌다. 주식회사로써 이윤을 추구하는 단체이다.  


국민행복기금에 대한 비판적인 시각과 개선할 점도 있다


제윤경 의원 http://freedebt553.tistory.com/


더민주 비례대표 제윤경의원에 의하면 국민행복기금은 은행들로부터 채권을 보통 원금의 3%가격에 산다. 채무자에게 50% 깎아주면 47% 남는 장사이라는 것이다.  빚을 갚지 못한 채권에는 소멸시효가 있어서 민법상 금융기관에서 빌린돈의 마지막 상환일로부터 5년이 지나면 시효가 끝난다. 그러나 소멸시효가 채권이 땡처리한 가격에 거래되고 대부업체 또는 추심업체 시장으로 흘러들어간다. 또한 소멸시효가 지난 채권도 소송을 통해서 시효를 연장하고 있다.  제윤경의원의죽은채권부활금지법(채권공정추심법 개정안 기대되는 이유이다. 소멸시효가 지난 채권을 사고팔고 추심하는 것을 원칙적으로 금지하자는 것이다.   

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무이자 30일 대출을 받은 사람 중 약 6%정도만 한달 이내에 상환하는 것으로 밝혀졌다. 금융감독원의 자료에 기반하여 민병두 의원실에서 국민일보와 KBS등에 공개한 자료에 의하면, 이들 대출자 들은 대부분 무이자 한달 이후에는 대부업체와 저축은행의 평균 25.1%에서 34.9%에 이르는 고리 대출을 사용하게 되는 것이다.  






제3금융권 

업체명

대출 실행 건수

30일내 상환건수

30일이내 상환 비율(%)

30일 이후 평균금리

저축은행

OK

23,674

1,292

5.46

25.5%

JT 친애

1,168

93

7.96

26.1%

대신

27

0


25.1%

SBI

3

0


30.8%

대부업체

아프로파이낸셜

13,431

932

6.94

28.83%

미즈사랑

857

34

3.97

30.49%

바로크레디트

4,539

351

7.73

34.9%

합계

43,699

2,702

6.18




2016년 6월까지 4개의 저축은행과 3개의 대부업체는 총 43,699건의 대출이 실행하였고, 이중 6.18% 인 2,702건의 대출만이 한달이내에 상환되었다. 


그런데, 문제는 대부분 무이자 한달 이상 대출을 사용하게 되어 연이차가 높은 고리 대출을 사용하게 된다. 또한 무이자 대출을 한달 사용후에 갚더라도 대부분의 개인신용등급평가회사 또는 은행들은 한번이라도 대부업체나 저축은행을 사용하면 신용 등급을 낮게 평가하는 사유가 될 수 있다. 심한 경우 한번이라도 대부업체 저축은행 대출을 사용하면 신용도가 낮아져서 다음번에 또 사용할 확율이 높아 지는 것이다. 신용도는 1~2등급 낮아 지게 되는 것으로 추정되며, 업계 추산 1.7등급 정도 하락한다. 개인 신용등급은 미래의 자금 운영 능력을 위해 건강하게 관리되어야 한다. 


무이자 한달 대출을 사용하면 그 금융비용이 완전히 무료는 아니다. 타 시중은행에서 향후 주택담보대출 등을 받을 때 영향 받을 수 있는 신용도를 1.7등급 깎아먹는 비용을 치르는 셈이다.  민병두 의원은 고객이 알게모르게 무이자 상품이 신용도를 해치고 있어 감독이 필요하다'고 지적했다고 보도되었다.  OK저축은행의 경우 상반기 처음 무이자 대출을 받은 고객이 21명이었는데, 이중 추가대출을 받는 사람 중에는 1등급이 3명으로 줄었던 것이 민병두의원이 덧붙인 신용도 저하의 사례이다. 


신용 평가 체계를 이해하고, 신용 등급 올리는 다섯가지 방법


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주요시중은행 (KB국민·KEB하나·신한은행·우리은행·스탠다드차타드·한국씨티은행·NH농협) 신용등급 별 만기 10년이상 분할상환방식 주택담보대출 금리 비교표이다. 7개은행 평균 2.71%이다.  미국 금리인상이 예정되어 있어 평균 0.04% 상승 했다. 


신용 등급 2등급이상 스탠다드차타드(SC) 은행이 2.56%로 가장 저렴하고,   NH농협은행이 두번째로 저렴하다.  NH농협은행을 제외하고 6개 시중은행이 전월대비 금리가 상승 했다. 그중 KEB하나은행이 0.1%로 가장 많이 상승했으며, 신한은행이 0.09% 상승으로 뒤를 이었다.   신용등급 9~10등급에 대한 주택담보대출 금리정보는 신한은행,우리은행, 씨티은행만 제공한다. 


은행

분할상환방식 만기 10 이상 주택담보대출 신용등급별 금리

전월대비

1~2등급

3~4등급

5~6등급

7~8등급

9~10등급

평균금리

KB국민은행

2.75

2.81

2.88

3.02

-

2.80

0.04% 상승

KEB하나은행

2.71

2.71

2.71

2.72

-

2.71

0.1% 상승

NH농협은행

2.57

2.60

2.67

3.01

-

2.59

동일

스탠다드차타드은행

2.56

2.67

2.73

2.73

-

2.59

0.03% 상승

신한은행

2.72

2.75

2.76

2.80

2.74

2.75

0.09% 상승

우리은행

2.87

2.83

2.80

2.80

2.86

2.85

0.05% 상승

한국씨티은행

2.69

2.75

2.74

2.75

2.74

2.73

0.01%

[전국은행연합회 자료 발췌'16.8월]



신용 평가 체계를 이해하고, 신용 등급 올리는 다섯가지 방법


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신용보증기금은 자금력과 담보력이 미약한 기업에 신용보증을 지원하는 기관이다.   창업기업 대표자의 연대보증을 면제하는 프로그램을 통해 2016년 5월까지 1767개 창업기업에게 4532억원의 신용보증을 제공하였다. 1개 기업당 약 2.6억원의 신용 보증을 제공하여 연대보증을 면제해 준 셈이다. 대출 상환기간을 5년까지 확대한 장기 상환 보증상품도 공급하고 있다.


 



우수 창업기업 보증 상품은 기술력이 월등하고 창의적인 아이디어를 가진 기술인력의 창업을 활성화하기 위한 상품이며 창업자에 대한 연대보증 책임을 5년간 면제하여 준다. 

신용보증기금의 우수 창업 보증 상품 대상기업은 제조업, 신성장동력산업, 창조적 서비스산업 영위기업이며 2014년 2월 1일 이후 설립된 법인에 한하며, 개별 요건은 아래와 같다. 




신용보증기금 보증 획득 자격요건

우수기술 창업기업

창업 후 1년 내의 기업
기술력 등급  T1~T5 또는 SB3 이상
보증지원한도 2억원

전문가 창업기업

창업 3년이내 기업
기술력 등급  T1~T5 또는 SB3 이상
사업개시일전 1년 이내에 교수/연구원 이었거나 기술사/기능장
보증지원한도 3억원



보증료는 우수기술 창업기업의 경우 2.5%, 전문가 창업기업의 경우 2.0%이며, 기업의 역량과 안정성에 따라 할인 받을 수 있다. 


이러한 보증상품을 이용하여 시중은행을 대상으로 대출을 받을 수 있다. 



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금감원은 일부 저축은행이 소비자가 제때 원리금을 갚고 있는 경우에도 대부업체에게 대출채권을 무분별하게 매각하는 행태를 개선할 계획을 발표했다. 대출을 받은 소비자(차주)는 대출채권이 대부업체로 넘어가면 신용등급(신용등급올리기)이 급락하게 되어 불이익을 받을 뿐만 아니라 과도한 채권 추심에 시달리게 될 가능성이 높다. 


지난 2013년 부터  2015년 6월까지 SBI, 웰컴 등 22개 저축은행이 총 1406억원의 정상 채권을 대부업체에 마구잡이로 매각한 것이 밝혀졌다.  원리금을 제때 갚지 못해 부실 채권으로 되면 더 심하다. 



부실한 저축은행 사태가 자주 있어왔고 일부 국민 혈세로 정상화 된 바 있다. 그런데, 대부분의 저축은행들이 부실채권과 정상적인 대출 채권도 무분별하게 대부업체에 매각해왔던 것이다.  (이하 국회 더불어민주당 김기식의원이 금융감독원으로부터 받아 발표 <저축은행 부실채권 매각현황> 자료 발췌)

 




웰컴 저축은행의 경우 매각한 부실채권 11,226건중 99.97%인 513억 6500만원을 대부업체에 매각했다. 


유니온 저축은행은 부실채권의 99.66%인 3,800건 약 561억 9,500만원을 대부업체에 넘겼다.  전체적으로 보면 주요 9개 저축은행인 웰컴, 유니온, 현대, 인성, 인천, 스마트, 페퍼, 케이비, 평택 저축은행이 부실채권의 90%를 대부업체에 넘긴것이다. 




현재 저축은행들은 채권을 매각하면서 대출자에게 통보도 하지 않는다. 자신의 채권이 어떤 대부업자에게 넘어 갔는지도 알수 없는 것이다.   문제는 부실하지 않은 원리금을 정상적으로 상환하고 있는 대출채권을 소비자인 차주에게 조차 채권양도 사실을 통보하지 않고 있다는 것이다. 대출 받아서 잘 갚고 있다가 엉뚱한 대부업체 고객에 편입되어 신용등급은 하락되고 채권추심에 노출되면 소비자들은 당황스럽고 황당할 수 밖에 없다. 


금융감독원에서는 올해 4/4분기부터 저축은행들이 대출을 받은 소비자(차주)의 의사와 관계없이 채권을 팔아 넘기는 행태를 개선할 방침이라고 한다. 



 

즉, 저축은행 등이 대출 채권을 매각하고 소비자에게 통지하는 지 실태에 대해 명확한 현황파악을 하고 개선방안을 마련할 계획이다. 특히, 저축은행이 문제없는 정상적인 매출채권을 매각하는 대상에서 대부업체를 제외하도록 관련 규정을 개정을 추진한다. 


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보험금을 탈때 제대로 계산해봐야 하는 데 일반 소비자들에게는 쉬운일이 아니다. 대부분 보험금 지금 사유가 발생하면 보험사가 주는데로 받기 일수 일 것이다.  그런데, 자세히 들여다보면 보험사가 보험금을 지금할 때 제멋대로 깎는 경우가 많다고 한다. 


[서태종 금감원 수석 부위원장 브리핑]


금감원의 발표에 의하면 D화재보험이 보험 지급료를 깍은 23억원 중에서 9억원은 더 지급했어야 한다고 한다.  해당 보험금과 상관 없는 과거 병력을 문제 삼거나 실손특약보험금만 지금하고 수술비 특약 보험금은 안준다거나 이런 경우가 많다.  보험 가입한 사람이 이러한 것을 찾아서 따지기 참 어렵다. 



예를들어, 보험 가입할 때 병원 진료기록을 형식적으로 받는 경우가 많다. 그런데, 나중에 보험금 지금사유에 해당하는 관련 질병에 대한 기록이 있는지 철저히 검사한다. 이러한 것을 고지위반이라고 하는데, 보험 가입후 5년이 지나면 고지위반을 문제삼을 수 없다. 그런데 과거 5년전 폐 질환이 있었다는 사실을 문제삼아 보험금 지급액을 깎는 경우가 있어 왔다. 


금융감독원에서는 이러한 문제점을 해결하기 위해 보험금 지급 감액 사유를 표준화 하고 관리감독을 더 강화하기로 하였다. 


금감원에서는 보험상품의 내용이 복잡하여 공급자와 수요자간 정보 비대칭성이 상대적으로 큰 구조적인 요인과 과거 영업 관행을 답습하는 보험 회사들의 소극적인 행태에 기인한다고 보고, 공급자 중심의 불합리한 영업관행을 찾아내어 공정하고 합리적인 방향으로 개선할 방침이다. 


이에 따라 우선적으로 개선할 영업 대상으로 아래와 같은 예시를 발표하였다. 


① 보험료 미납으로 실효상태인 보험계약을 부활시 기존 계약내용과 동일하게만 부활 가능하도록 하는 영업관행


 ② 연금보험보다는 판매수당이 많은 “연금전환 특약 부가형 종신보험” 가입을 유도하는 영업관행


 ③ 고지의무 위반을 이유로 보험회사가 일방적으로 특정질병 부담보 조건부 보험계약으로 변경 여부를 결정하는 영업관행 등 




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주택도시기금은  2015 주택도시기금 법안 시행에 따라 주택기금(1981)에서 주택도시기금으로 개편운영되고 있다. 


경제성장 둔화와 주택시장 구조변화로 기존 임대 주택공급 도시재생 시스템 작동에 한계가 봉착하는 환경변화에 맞게 패러다임 전환이 필요하였다. 


이에 주택기금의 기능을 재정립하고 운용체계를 혁신하여 시중의 풍부한 유동성을 주거복지와 도시재생 분야로 유도하기 위함이다. 


지난 1981 시작된 1세대 주택기금이 주택에 대한 융자를 금융기관의 관점에서 시중은행에 위탁하여 운영되는 체계 였다면, 2세대 주택 도시기금은 주택과 도시를 지원대상으로 하며, 융자와 출자 보증 등으로 다각화된 지원방식을 통해 금융소비자 관점에서 주택도시보증공사(’15.7 출범) 전담운용기관으로 하여 운영되는 체계이다. 


주택도시기금의 주택계정은 국민 주택채권, 청약저축, 융자금 회수 등의 자금 운용을 통해서 임대주택 건설 사업자와, 주택/아파트를 구입하거나 전세/임차하려는 개인수요자에게 자금을 지원해주는 역할을 수행한다. 



주택도시기금의 주요사업중 저소득층 서민 근로자의 주택구입 또는 전세자금지원 사업을 이용하면 시중은행이나 캐피탈 대부업체 보다 훨씬 안정적이고 저렴한 금리의 융자혜택을 이용할 있다. 




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신용 등급에 따라 대출 가능여부와 대출 한도, 대출금리도 차등 적용되기 때문에 신용등급의 관리는 원활한 금융활동을 위해 필수적이다.


예를들어, 무심히 은행(제1금융권)보다 제2금융권이 대출받기 편리하고 금리도 비슷하다고 제2금융권을 이용하면 신용도가 떨어져서 다음 대출의 금리가 높아지는 낭패를 당할 수도 있다. 


급하더라도 지금 바로 빌려주는 무슨 무슨 '론'에 알아보기 보다는 정부지원기관 등에서 운영하는 여러가지 대출상품을 먼저 알아보는 것이 필요하다. 


또한 대출 전에 상환방식이나 보다 저렴한 금리를 비교하는 것도 중요하지만 향후 신용등급에 영향을 주는 금융 활동 들에도 주의를 기울일 필요가 있다.   지금 바로빌려 주는 대부업체에 전화 또는 인터넷으로 신용조회를 하는 것 만으로도 신용등급이 떨어질 수 있다.


우선 간략하게 어떠한 방식으로 개인 신용정보가 수집되고신용등급이 매겨지는 것이지 살펴보고, 개인 신용정보 수집체계와 신용등급 평가 방식의 이해를 바탕으로 신용 등급을 올리는 방법에 대해 알아본다.




은행이나 캐피탈에서 대출을 받을때, 신용등급은 신용평가회사를 통해서 받은 정보가 일차적으로 이용된다. 대출 심사 즉, 대출이 가능할 판단하기 위해 각 은행이나 금융기관은 신용등급에 추가하여 자체적인 평가요소를 포함시키기도 한다.  


개인 신용정보는 일차적으로 신용평가기관(credit bureau)인 Nice신용평가, Korea Credit Bureau, SCI 서울신용평가정보 등의 신용정보 수집 데이터베이스에 저장된다.  


개인 들의 '신용정보'는 제1~3금융권의 거래정보와 비금융정보 신용평가 반영서비스에 의해 일반기업체, 이동통신사, 전국은행연합회, 전기 수도 등의 공공기관, 법원, 국세청 등에서 거래된 정보가 망라된다.   


만약, 제1,2금융권에 거래실적이 없어 신용등급을 받기 어렵다면 신용평가사(나이스 등)을 통해 통신요금, 공공요금, 국민연금, 건강보험료 납부실적을 '비금융정보 신용평가 반영신청하기'를 통해 인터넷으로 제출하면 된다. 


지금 현재 신용 등급을 확인해 볼수도 있다. 회사별로 무료이거나 수수료가 있을 수도 있다. 

*신용등급 조회하기 : 올크레딧, 나이스지키미






주요 신용평가기관과 금융기관들이 신용을 평가하는데 사용하는 개인 신용정보 데이터는 위 미국의 사례와 같이 현재 부채수준, 상환이력정보,신용거래기간, 신용형태정보, 신용조회정보에 대한 데이터를 수집하여 시스템에 저장된다.


그런 다음 세부적인 평가기준은 각 금융기관과 신용평가회사 들이자체적인 보안 정보를 포함하여 사용되며 대체적으로 아래와 같은 항목이 보편적으로 공통항목으로써 개인신용등급 평가기준에 이용된다



 


어떤 금융기관이나 개인신용평가 기준에 공통적으로 적용되는 기준 항목은 부채수준, 연체정보, 거래기간, 신용형태(제2,3금융권 이용정보) 등이다. 


위의 정보를 개인별로 은행과 카드사 제3금융권으로 부터 수집 통합하여 향후 1년동안 90일 이상 연체가 발생할 가능성을 수치화 해서 평가 등급을 설정하는 것이 아래와 같은 신용등급이다.



부채수준에서 살펴보면 현재 사용하고 있는 대출을 소득수준과 비교하여 과도하게 보유하면 신용도 산정에 불리하게 작용한다. 


소득 대비 2~3배에 달하는 대출을 이용하고 있거나, 신용카드의 한도금액의 50% 이상을 사용하고 있다면 주의가 필요하다. 또한, 평가되는 채무 부담정보에는 대출 뿐만아니라 타인에게 해준 보증도 '보증 채무'로 포함된다.  


그렇다고 대출을 한번도 받아 보지 않은 것이 신용 등급을 올리지는 않는다. 금융거래 정보가 없다가 사회에 처음 진출한 경우 신용등급이 6등급 안팎이다. 하지만 예를 들어, 몇년 동안 성실히 회사를 다니고 주택담보대출을 실행하여 아파트를 사고 또 몇년동안 대출금을 성실히 갚고 있는 경우 신용등급이 3등급 이상이 될 수도 있다. 


TIP 1.신용등급을 올리는 첫번째 방법은 소득수준 또는 상환능력 안에서 대출하고 제때 제때 잘 갚는 것이 신용도를 올리는 첩경이다. 


TIP 2.현금 서비스나 제2금융권, 대부업체를 사용하고 있다면, 이러한 대출을 먼저 갚거나 최근 정부지원을 받을 수 있는 바꿔드림론 같은 대환 상품을 알아보는 것도 좋은 방법이다.  


최근 저소득층 부담 경감과 신용도 추락을 방지하기 위해 2016년 12월 부터 상위 대부업체 20개사에 대출한 경우 대출 철회를 요청할 수도 있다.  


(*참고: 금융위원회는 지난 5일 대출계약철회권을 도입하기로 하였고 12월 부터 대부업체의 경우 러시앤캐시, 산와머니 등 대형 대부업체 상위20개사를 우선 도입하기로 합의하였다. 이 제도가 활성화 되면 대출 계약 2주내에 인터넷, 전화, 서면으로 철회의사를 표시하고 원리금을 상환하면 대출계약이 무효화된다. 계약이 '무효화' 되므로써 제3금융권에 대출한 기록이 삭제되어 신용 평가 등급을 올리는 데 큰 도움이 될것으로 기대된다. )


현재 연체하고 있다던가 과거에 연체했던 기록이 있으면 신용도 평가에 치명적인 악영향을 미친다. 특히, 은행별로 최근 몇개월 이내에 몇건의 연체와 총 연체일수를 커트라인으로 삼는 경우도 있다. 


연체는 대출금의 원금과 이자 뿐만아니라 각종 통신요금과 공과금 등의 연체도 신용등급을 하락시키는 원인이 될 수 있다. 


TIP 3. 따라서 신용등급 올리기 세번째 방법은 연체가 되지 않도록 알람을 설정해두자. 바쁜 업무나 일상 때문에 잊어버리는 경우가 많다면 자동이체로 하는 것도 좋은 방법이다. 


TIP 4. 세번째는 신용카드 할부와 현금서비스를 줄여야 한다.  높은 이자의 신용카드 대출을 자주 사용하는 것은 신용 등급을 떨어 뜨린다. 신용카드가 5개 이상 너무 많은 경우도 채무 불이행의 가능성이 높아지므로 신용등급을 나쁘게 만들 수 있다.  


TIP5. 마지막으로 급하게 단기간에 신용등급을 빨리 올려야 할 필요가 있는 경우, 신용카드를 3개 이하로 줄이고 일정금액 이상을 연체없이 꾸준히 사용하며, 가끔 결제금액을 선결제하는 것도 좋다. 

다중의 할부거래를 진행하고 있다면, 일시불로 한번에 상환하는 것은 현재 현금력과 신용도가 있음을 증명하는 것이 된다. 


또한, 전세금 대출, 소상공인, 소공인 자영업자 대출이나 정부사업관련 기술대출을 할 수 있는 기회가 있다면 적극적으로 대출을 받자. 이때 보증을 신용보증기금이나 기술보증기금을 통해 받고 잔금이행 기한내에 상환하면 신용도가 전반적으로 향상된다. 


주거래 은행을 한곳을 통해 급여통장으로하여 공과금 등 잡다한 비용과 신용카드 체크카드 결제를 한꺼번에 하는 것도 거래실적을 높여서 신용등급을 높이고, 우대금리 혜택을 받을 수도 있다.  신용평가기관과 달리 은행들은 자사 고객의 이용실적을 신용 등급에 포함하는 경우가 많기 때문이다. 

 


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나눔 로또번호 일등당첨이 제일 많이 나온 숫자는 43, 34, 1, 27, 17, 13이다. (1020회차까지)

가장 많이 당첨된 복권 번호

(업데이트 글 : 로또 993회 차까지 가장 많이 당첨된 번호는 43번이며 179회 출현하였다. 두번째는 34번이며, 이어 27번, 13번, 1번, 17번 순으로 당첨되었다. )

(업데이트 글 : 로또 888회 차까지 가장 많이 당첨된 번호는 43번이며 163회 출현하였다. 두번째는 34번이며, 이어 27번, 17번, 1번, 23번 순으로 당첨되었다. )

 

 

 

기획재정부에서 상반기 로또 판매량과 최다 번호 등 통계정보를 발표했다. 

 

2016년 상반기에 제일 많이 나온 로또 일등번호 숫자는 28번과 33번이 각각 8회이다. 

 

이어서 1,11,15,34,38번이 각각6회 나왔다. 

 

또한, 로또를 구매할 때 자동으로 번호를 선택하는 경우가 63%이며 

 

수동으로 lotto 번호를 선택하는 경우가 33%,

 

반자동으로 로또번호를 선택하는 사람들이 4%에 달했다.

 

 

 

 

1등에 당첨된 사람 220명에 설문조사한 결과 

 

20%가 좋은 꿈을 꾸어서 로또를 구매하였고, 

 

당첨금에 대한 기대가 17%, 

 

호기심이 14%, 기분좋은 일이 생겨서 로또를 샀다는 응답도 8%에 달했다.  

 

다시말해서, 꿈이나 현실에서 좋은 징조나 징후를 예감하고 로또를 구매한 사람이 28%나 된다. 

 

좋은 꿈이나 일상에서 좋은 징조를 발견하면 복권을 사보아야 겠다.

 

 

 

 

기획재정부 보도자료에 의하면, 

 

로또 일등에 당첨된 사람들의 꿈에 대해서 물어 보니, 

 

조상에 대한 꿈을 꾸고 복권에 당첨된 경우가 26% 이고

 

재물에 관한 꿈이 14%

 

동물에 관한 꿈이 10%에 달했다. 

 

 

 

 

당첨되는 꿈에 대해 호기심이 생겨 한 해몽책에서 로또 복권당첨의 꿈을 찾아 보니, 

 

조상에 대한 꿈은 백발의 노인 또는 조상이 보약을 주는 꿈이 있다. 

 

재물에 관한 꿈에서 로또 당첨에 관한 꿈은 머리에서 모래가 쏟아져서 보니 그속에 번쩍이는 금가루가 있었던 꿈과, 

 

황금 또는 백금시계를 차는 꿈, 금빛의 동전을 많이 줍는 꿈,

 

돈 다발을 받는 꿈이 있다.

 

동물에 관한 꿈 중에 복권 당첨의 꿈은

 

말이 끄는 마차가 머리위로 날아가는 꿈, 

 

코끼를 타는 꿈, 수십마리의 거대한 돼지가 쫓아오는 꿈이 있다. 

 

 

 

 

 

 

기획재정부에 자료에 의하면,

 

 경기가 안 좋아 지니 상반기 판매가 전년 대비 6.9% 증가 했다고 한다. 

 

올해 판매 예상액인 3조 7,595억원 중 50.3%를 판매했다고 밝혔다.

 

 

 

 

 

복권별로 보면 로또 역대 1등 당첨금 최대는 708회때 41억원이며, 평균 로또 1등 당첨금은 21.8 억원이라고 한다. 

 

(특히, 명절에 판매액이 많아 당첨금이 늘어나는데, 추석 때 일등 평균은 37억원에 달한다고 한다.)

 

전자복권 에는 파워볼, 메가빙고, 스피트키노, 트레져헌터 등이 있는데 

 

최고당첨금이 파워볼에서 나왔고 2.9억원이다. 

 

연금복권 (결합복권)은 월 5백만원을 20년 동안 받는 일등이 14명 나왔다. 

 

 

 

로또 1등 당첨자 중 남성이 78%, 이중 기혼이 71% 였으며, 

 

연령대는 40대가 38%, 30대가 27% 였다. 

 

주거는 자가 51% 전세 33% 순이며,

 

거주지는 경기 36%, 서울 16% 순이다. 

 

통계적으로 로또 당첨이 가장 많이 되는 사람은

 

경기도에 자가 주택/아파트에 거주하는 40대 기혼 남성인 셈이다. 

 

 

 

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고금리의 대출을 저금리로 전환해주는 대환 대출을 소상공인을 대상으로 중소기업청에서 시행하고 있습니다. 

개인을 대상으로 하는 바꿔드림론과 유사하다고 할 수 있습니다. 


업체당 최대 7천만원까지 지원되며 대출금리(고정금리) 5.0% 고정금리 적용되며 거치기간 2년에 대출기간은 5년 이내입니다.  소상공인진흥공단이 자금 신청접수와 함께 소상공인 요건 확인 금융기관(대리대출)에서 대출이 시행됩니다. 





사이트 바로가기:

중소기업청(www.smba.go.kr) → 정부3.0 정보공개 → 법령정보 → 고시/공고/훈령(☞바로가기)

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기술보증기금에서 창업기업에 대한 투자유치 지원사업을 실시하고 있습니다. 


기술력과 수익성을 고루 갖춘 기술혁신형 선도 창업기업에 보증연계투자 사업을 추진할 계획입니다. 





ㅇ 지원대상
- 기술력, 성장잠재력 및 수익성 등을 갖춘 창업기업으로, 아래의 각 요건을 모두 충족하는 기업
ㆍ 주식회사 설립 후 5년 이내의 기술혁신선도형기업
* 단, 정책적 지원의 필요성이 큰 R&D 및 신성장․녹색산업 영위기업은 설립 후 5년 초과~13년 이내 기업도 지원가능
ㆍ 旣 보증기업 또는 보증승인(예정)기업
ㆍ 기술사업평가등급(KTRS) “BB” 이상인 기업
* 단, 투자신청금액이 10억원을 초과하거나, 투자와 보증의 합산금액(신청금액 포함)이 50억원을 초과하는 경우에는 기술사업평가등급 “BBB” 이상
ㆍ 법상 벤처기업 (또는 이노비즈기업)
ㆍ 보증금지기업 또는 보증제한기업에 해당되지 않는 기업
ㆍ 벤처캐피탈(투자조합 포함), 은행 등 기관투자가로부터 先투자를 받지 않은 기업
* 단, 일반법인 등 전략적 투자자로부터 先투자를 받은 기업은 지원 가능 
ㆍ ‘15. 7월 이후 “투자공모제”에 참여하지 않은 기업
ㆍ 투자옵션부보증 및 보증연계투자 잔액이 없는 기업







* 사이트 바로가기


기술보증기금(www.kibo.or.kr) → 기보소개 → 기보뉴스 → 공지사항 참조(☞바로가기)

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소상공인시장진흥공단에서는 약 4천억원 규모의 제조업 경영안정 융자지원 사업을 실시한다고 합니다.


 

2016년 소공인 특화자금(제조업) 9월 접수 개시 안내



제조업분야 소공인의 경영안정 도모를 위해 장비 및 시설도입 소요 자금, 원부자재 구입 비용 등을 융자 지원해 드리는 사업입니다.
 
☞ 제조업을 영위하는 상시근로자 수 10인 미만의 소공인 대상
 
☞ 기업 당 연간 5억원 이내(운전자금 1억원 이내)


ㅇ 지원대상 : 숙련기술 기반의 제조업을 영위하는 연평균 상시근로자 10인 미만의 소공인(2가지 이상의 업종을 영위하는 경우 제조업의 비중이 가장 큰 경우만 신청가능)
- 주요업종 : 기계ㆍ금속가공, 가죽ㆍ가방, 수제화, 의류ㆍ섬유, 인쇄, 귀금속 등
- 위탁가공을 하는 업체는 제조업 분류조건 4가지(통계청 분류기준)에 모두 충족하는 경우만 제조업으로 인정가능하며, 대출 접수 가능(1가지라도 충족하지 못하면 도,소매업로 분류되어 대출지원제외)
* 위탁가공임에도 제조업으로 분류할 수 있는 4가지 조건(통계청 분류기준)
1) 생산할 제품을 자기가 직접 기획(고안, 디자인 및 견본제작 등)
2) 자기계정의 원재료를 하청생산업체에 제공
3) 자기명의로 제품을 생산
4) 생산제품에 대하여 자기책임하에 직접 시장에 판매
※ 하청을 받는 업체 중, 원청업체가 디자인 및 샘플을 제공하거나, 원청업체에게 디자인 및 샘플에 대해 최종확인을 받는 업체는 4가지 조건 중 1)번 ‘자기가 직접 기획’에 해당되지 않으며, 제조업 인정기준 미충족으로 대출지원제외
※ 위탁가공을 하는 업체 중, 위탁가공 부분의 50%를 초과하여 해외에 의뢰하여 생산하는 경우는 제조업으로 분류되지 않고 도,소매업으로 분류되어 대출지원 제외


ㅇ 지원규모 : 총 4,100억원(정책자금 소진시 즉시 마감)
※ 당해 연도 정책자금 예산범위 내에서 대출실행 순서에 따라 지원  
 
ㅇ 지원범위
- 운전자금 : 원부자재 구입비용 등 기업경영에 소요되는 자금
- 시설자금 : 생산설비 및 시험검사장비 등의 도입에 소요되는 자금 
※ 토지구입비 및 임차보증금, 신규 기계시설 도입 없이 일반금형(수입 및 중고금형 포함)만 별도로 신청하는 경우 지원 제외
 
ㅇ 대출금리 : 2016년 3/4분기 기준 2.31%(분기별 변동금리)

 

ㅇ 대출기간
- 운전자금 : 5년 이내 (거치기간 2년 포함)
- 시설자금
ㆍ 기계 및 설비도입 자금 : 5년이내(거치기간 2년 포함)
※ 소공인특화자금은 전액 또는 일부 임의(조기)상환 가능하며, 중도상환수수료 없음
  
ㅇ 대출한도 : 기업 당 연간 5억원 이내 (운전자금 1억원 이내) 
※ 단, 기업 당 총 대출한도는 5억원(지원잔액기준)을 초과할 수 없음
 
ㅇ 상환방식 : 거치기간 경과 후, 대출금액의 100%에 대하여 1개월마다 원금균등 분할 상환(기한연장 불가)
※ 전액 또는 일부 조기상환 시 중도상환수수료 없음
 
ㅇ 융자방식 : 공단이 자금 신청·접수와 함께 평가를 통해 융자대상 소공인을 결정 후 신용, 담보부 직접대출
 
ㅇ 지원방법 : 소공인 특화자금은 소상공인시장진흥공단이 신청·접수와 함께 기술성, 사업성, 대표자 경영능력 및 신용도 등을 종합평가하여 융자대상 기업 및 대출한도를 결정한 후 직접대출






자세한 사항은 소상공인시장진흥공단(www.semas.or.kr) → 알림마당 → 공지사항 참조(☞바로가기)


Posted by 샤르딘
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원금균등분할 상환방식은 초기에는 납부해야할 원금과 이자의 합계금액이 커서 부담이 될 수 있지만, 매월 대출이자가 감소하고 원금을 원리금균등분할 방식보다 빨리 갚아 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 





원금균등상환

매월납입금

원금

이자

잔금

1

875,686

833,337

42,349

9,166,663

2

870,901

833,333

37,568

8,333,330

3

868,624

833,333

35,291

7,499,997

4

864,070

833,333

30,737

6,666,664

5

861,628

833,333

28,295

5,833,331

6

858,104

833,333

24,771

4,999,998

7

852,511

833,333

19,178

4,166,665

8

851,027

833,333

17,694

3,333,332

9

847,031

833,333

13,698

2,499,999

10

843,949

833,333

10,616

1,666,666

11

840,182

833,333

6,849

833,333

12

836,871

833,333

3,538

0



또한, 중간에 상환하는 경우 원금이 어느정도 갚아져 있어 동일한 기간과 이자율의 원리금균등분할 방식 보다 원금과 이자 부담이 줄어듭니다.  예를 들어 1천만원을 1년간 원금균등분할방식으로 대출받게 되면 매월 833,333원의 원금과 잔여원금에 대한 대출이자를 상환하여야 합니다. 즉, 첫달의 이자는 42,349에서 마지막 상환하는 달의 이자는 3,538원이 됩니다.  


현재의 소득이 미래의 소득보다 상대적으로 크다고 판단되거나 또는 현재의 지출이 미래의 지출 보다 적은 경우 적당한 방식입니다.





원리금균등분할상환방식은 매월 동일한 금액의 원금과 이자의 합을 상환하는 방식입니다.  변동금리방식인 경우 원금과 이자의 납부 금액이 변경될  있으며, 이러한 경우 향후 매달 납부하는 원금과 이자 비율의 변동을 예상하기 어려운 단점이 있습니다.


금리가 일정하면 매월 상환해야 하는 금액이 일정하나, 포함되어 있는 원금은 늘어나고 이자는 줄어들도록 만들어져 있습니다. 매월 납부 하는 대출액이 일정한 장점이 있지만 전체 이자는 원금균등분할방식보다 크다는 단점이 있습니다.




매월납입금

원금

이자

잔금

1

856,074

814,408

41,666

9,185,592

2

856,074

817,801

38,273

8,367,791

3

856,074

821,209

34,865

7,546,582

4

856,074

824,630

31,444

6,721,952

5

856,074

828,066

28,008

5,893,886

6

856,074

831,517

24,557

5,062,369

7

856,074

834,981

21,093

4,227,388

8

856,074

838,460

17,614

3,388,928

9

856,074

841,954

14,120

2,546,974

10

856,074

845,462

10,612

1,701,512

11

856,074

848,985

7,089

852,527

12

856,079

852,527

3,552

0



주택담보대출 처럼 상환기간이 중장기로 갈수록 원금균등분할상환 방식이 유리할 수 있습니다. 

 예를 들어, 일정기간 후 중도상환한다고 할때에도 

동일금액을 동일기간동안 상환한 경우 원금균등 방식이 원금을 더 많이 상환 하였으므로

잔여 원금에 대한 중도상환 수수료가 작습니다.  초기 납부액이 많은 원금 균등 분할상환 방식이 

원리금 균등 분할 상환 방식보다 총이자가 작고 원금을 더 빨리 갚아 갈 수 있습니다. 



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정부는 우선 LTV·DTI 기준을 상향 조정하는 방법으로 조여 놓았던 자금줄을 풀기로 했다. 이에 따라 LTV는 전(全) 금융권에서 70%로 단일화되고, DTI는 수도권과 금융권 전체에 60%가 적용된다. 김재정 국토교통부 주택정책관은 "LTV·DTI 완화로 주택을 사려는 수요자들의 대출 신청이 늘어날 것으로 기대된다"고 말했다.


24일 정부는 LTV는 전체 금융권에서 70%로 단일화하고, DTI는 수도권과 금융권 전체에 60%를 적용하기로 발표했다. 2014년 부동산 경기활성화 방안의 일환으로 LTV 70%와 DTI 60%로 2016년 까지 규제완화하기로 한 정책이 유예되는 것이다.  이를 통해 주택 구매 수요자들의 주택담보대출을 신청이 증가하는 등 투자심리회복을 통해 주택시장 정상화를 추진하고 있다.  


아래는 LTV와 DTI의 용어 정의와 산출식에 대해 정리하였다.



LTV (Loan to Value) 주택담보인정비율


LTV란 금융기관에서 아파트 등 주택을 담보로 대출을 해줄때 대출 한도를 정하는 담보가치이다. LTV가 70% 인 경우, 1억원짜리 주택의 경우, 선순위채권과 임차인이 없다고 가정하면 7000만원까지 대출 받을 수 있다.  대출을 했는데 차주가 갚지 못할 경우에 은행보다 우선하여 채권을 회수할 수 있는 선순위 채권, 최우선변제 소액임차보증금, 임차보증금(전세금 등)은 대출한도에서 최초에 공제된다. 


LTV의 산출식은 주택담보대출금액과 선순위채권,임차보증금의 합을 주택의 담보가치로 나누어 100을 곱한 비율을 구한다. 


 


LTV = {(주택담보대출금+선순위채권+임차보증금+최우선변제임차보증금) / 담보가치} X 100









DTI (Debt to Income) 총부채 상환비율


DTI 총부채 상환비율은 연간소득의 몇 퍼센트를 대출금 원리금 상환액으로 사용하는지 판단하는 지표이다.  


DTI의 산출방법은 주택담보대출의 연간 원리금상환액 과 기타 부채의 연간 원리금 상환액의 합을 연간 소득으로 나눈 후 100을 곱하면 된다. 





2016년 8월 현재 DTI 60%를 적용하면 연간소득이 1억원인경우, 기타부채의 이자와 빌리려고 하는 주택담보대출의 원리금 상환액이 연간 6천만원을 넘지못하도록 대출한도가 규제된다. 타 담보대출이 없는 경우에는 부부합산 기준으로 계산할 수도 있다. 


DTI를 금융감독원사이트 에서 미리 계산해 볼 수 있다. 





정부는 DTI 비율를 정책적으로 통제하여 셀러리맨의 경우 총급여소득, 자영업자의 경우 사업소득을 근본으로 상환이 가능한 대출 한도를 정하도록 유도함과 동시에, 주택시장활성화와 가계부채비율을 안정하기 위한 경제통제 지표로 활용하고 있다.




  


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주택도시기금을 통한 월세대출이 예상보다 저조한 성과를 보임에 따라 신청자격조건이 완화된다. 


월세대출은 당초 국토교통부의 예상으로는 7천명 정도 신청할 것으로 예상하였으나, 현재까지 고작 250건에 17억원 가량의 대출이 실행되어 예상치의 4% 실적으로 그쳤다.  정부가 여기에 마련한 재원의 96%는 묶여 있는 건지 안타깝다. 


주요 원인은 자격요건이 한정적이어서 신청대상자가 적었다. 이에 따라, 우대형의 경우 기존 자격요건 대상자인 취업준비생, 사회초년생, 근로장려금 수급자에 자녀장려금 수급자까지로 대상범위를 넓혔다. 




디딤돌, 버팀목 대출 등의 전세자금과 주택구입자금 대출과 더불어, 주택도시기금이 시행하는 월세 대출은 2015년 1월 부터 시행되었으며,  전용 면적 45제곱미터 이하 주택이며, 보증금 1억원 이나 월세60만원 이하라면 매월 30만원까지 빌릴 수 있다.   단 전용면적 45제곱미터 이하의 주택은 다세대, 연립주택, 단독주택, 다가주, 주거용 오피스텔 등이며 무허가 주택이나 고시원 등은 해당되지 않는다. 


우대형의 경우 연 금리는 1.5%에 불과하며, 대학생이나 대학원생의 경우 졸업을 했다면 학자금 대출을 갚고 있는 상태에서도 이용할 수 있다.  신용대출등으로 과다한 채무가 있어 신용등급이 낮은 경우가 아니라면 신청자격에 해당하면 월30만원까지 초 저리로 빌려서 운영할 수도 있다.  (대부업체 즉, 제2 제3 금융권에서 한번이라도 대출을 받으면 신용등급은 6등급 이하로 떨어질 수 있다.)



월세대출 자격요건 일반형의 경우에는 부부합산 연소득이 5천만원이하면 2.5%의 금리로 빌릴 수 있다.  은행권의 신용대출의 일반적인 시중금리인 7~10%에 비하면 초저가 대출이라고 할 수 있다.  매월 30만원은 동일하며 다달이 내는 실제 월세금이 60만원 이하여야 한다.    


이용기간도 완화되어 기존 최장6년에서 10년까지로 연장되었으며 최초 2년단위로 4번까지 연장할 수 있다.   



주택도시기금에 들어가서 신청할 수 있으며 시중 주요은행(우리은행 : 1599-0800, KB국민은행: 1599-1771, IBK 기업은행: 1566-2566, NH Bank: 1588-2100, 신한은행: 1599-8000, KEB하나은행: 1599-1111)을 통해서도 가능하다. 




글로벌 금융위기 이후에 자가중심에서 임차중심으로 주택시장이 변하는 것은 글로벌한 트랜드이다. 이러한 저소득계층 월세 지원대책 뿐만아니라, 공공주택공급과 관리의 질을 높여 서민층이나 저소득가구의 해택이 늘려지기를 기대해 본다. 




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소상공인시장진흥공단에서는 소상공인에게 창업자금을 상시적으로 융자 대출한다. 


정책자금 금리라서 해당 교육 등을 이수하면 최저 1.91%의 금리로 이용할 수 있다. 


정부 유관 기관이라서, 연초와 연말에 계획과 결산하는 시기가 있고 자금 집행을 실시하는 시기가 있으니 


자금대출을 이용하려면 이 기간을 잘 확인해야한다.   


창업을 이제 막 시작한 개인이나 업체는 성장기반 자금을 지원하고, 창업 이후 5년이상 사업을 지속한 사업자에게는 경영 안정자금을 지원한다. 


현재 총 1조 5천 5백5십억에 이르는 자금을 소진시 까지 지원한다. 


지원 대상은 소상공인 관련법률에 따라 상시근로자 5인 미만의 소상공인이다. 


대출한도는 최고 7천만원이내이며, 대출기간은 5년이내, 거치기간은 2년 이내이다. 


거치기간이 만료되면, 남은 기간동안 대출금액의 70%를 3개월 균등 분할 상환하며, 30%는 마지막에 일시 상환하는 방식이다. 


소상공인시장진흥공단과 함께 대출을 취급하는 은행은 19곳이 있다.


(국민, 기업, 신한, 우리, 한국씨티, KEB하나, 부산, 대구, 광주, 전북, 경남, 한국스탠다드차타드, 제주은행, 농협중앙회, 저축은행중앙회, 산업은행, 수협중앙회, 새마을금고, 신협중앙회)




창업자금은 사업개시 1년내이며, 교육이수 12시간이상이 조건이고 금리는 약 2.31%이다.  


특히, 바꿔드림론과 유사한 취지인 전환대출은 연5%의 고정금리로 전환하는 해택을 볼 수 있다.  




전환대출의 자격은 제 2금융권에서 대출받았더라도 3달 이상 상환하고 있는 경우이거나,


 희망리턴패키지를 졸업하고 취업에 성공한 경우 신청할 수 있다. 







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